Descargar Gratis Formato Contrato de Hipoteca

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En la Ciudad de _ _ _ _ _ _ _ _  a _ _ de _ _ _ _ _ __ _ _  _ de _ _ _ _.

Contrato de Hipoteca que celebran por una parte el Sr./Sra.  _  _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, mayor de edad, funcionario, soltero, vecino de  _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _, con domicilio  ubicado en _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _, con número de identificación  _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ __.

Y por la otra, el Sr./Sra. _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _,  mayor de edad, casado, interventor, vecino de _ _ __  _ __ _ _ __  _ _ _, con domicilio ubicado en  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y con número de Credencial de Elector: _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Y de otra, los cónyuges el Sr._  _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ y la Sra. _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _, ambos mayores de edad, empresarios, casados bajo el régimen matrimonial _ _  _ _ _ _ _  _ _  _, vecinos de _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, con domicilio ubicado  en  _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _  _ _ con número de Credencial de Elector:  _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ y __  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, respectivamente, mismo que celebran al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

El Sr._ _  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ lo hace en nombre y representación y como apoderado de la mercantil “Banco _ _ _  _ _ _ _  _ _ _ _, S.A.”, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario Público de _ _  _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ el Lic._  _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ el día _ _ de _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _; con domicilio en _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _, inscrita en el Registro _ _ _  _ _ _ _ __ _  _ _, de _ _  _ _ _ _  _ __, Libro _ _  _ _ _, Sección _ _ _ _ _ _ , Folio  _ _  _ _ _ _, Hoja _ _ _ _ _ _ con Credencial de Elector Núm._ _ _  _ _ _ _ _.

Resulta su cargo de la escritura autorizada por mí en fecha_ _  _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ , número _ _ _ _ _  _ de Protocolo de cuya matriz transcribo lo siguiente, sin que en lo omitido haya nada que modifique, contradiga o desvirtúe lo transcrito:

            I.- El Sr._ _  _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _  _ _  _ _ es titular del pleno dominio de la siguiente finca: (Descripción).

Título: Adquirida por compra a los cónyuges el Sr. _ _  _ _ _ _ _ _ _  y la Sra._ _  _ _ _ _ _ _  _ _, en escritura pública de fecha_ _  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ __, autorizada en _ _ _  _ __ _ _ _  _ _ _ por su Notario Público el Lic. _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Inscripción: _ _  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _.

Referencia catastral: _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _.

Normas sobre propiedad horizontal y cuota: _  __  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _.

Cargas: La citada finca se encuentra gravada con una hipoteca constituida a favor de la entidad crediticia en este acto representada por el Sr. _ _ _  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _  _, en escritura pública de fecha _ _ _ _  _ _ _ _ _ _, autorizada en  _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ por su Notario Público Lic. _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _, con el número _  – _ _ _ _  _ _ _ _ _ de su Protocolo, en garantía de un préstamo de $ _ _ _ _ _ _ _ _  _ (_ __  _ _ _ _ _ _ _  _ ) de principal, $_ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _  _ (_  __  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _) por _ _ _ _ años de intereses, y $_ _  _ _ _ _ _ _ _ _ para gastos y costas.

Copia autorizada de la citada escritura exhiben en este acto.

            II.- Manifiesta el Sr._ _ _  _ _ _ _ _ _  _ _ __ _ que no se ha cancelado el citado crédito hipotecario siendo el saldo deudor actual de $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ (_  _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ ).

            III.- El Sr._ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ manifiesta su propósito de constituir en este acto hipoteca voluntaria sobre la finca antes descrita, a favor de los cónyuges el Sr._ _ _ _ _ _ _ _ y la Sra. _ _  __  _ _ _ _ _ _ _ como consecuencia de una deuda con ellos contraída, por un principal de $_ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ (_  _ _ _ _ _ _ _ _ _ ), sus intereses de _ _ años al  _ _ _ _ y $  _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _  ( _ _ _  _ _ _ _ _ ) para costas y gastos, por plazo de  __ _  _ años.

           Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este, al efecto al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ en este acto constituye hipoteca sobre la finca antes descrita en favor de los cónyuges el Sr._ _ _ _  _ _ – _ _ _ y la Sra._ _  __ _ _ _ _ _ _, como consecuencia  de  la cantidad que reconoce adeudar a los mismos en importe de $  _ _ _ _ _ _ _ __ _ _  _ _ _ (_ _ _  _ _ _  _ _ _ _ _ _ ).

La  indicada  cantidad devengará intereses  al tipo  del  _ _ % ANUAL.

La  total cantidad prestada más sus  intereses se  obliga  la  parte  deudora a  devolverla  a   la  acreedora   mediante   el   pago   de    _ _ __ _ cuotas fijas    trimestrales    vencidas    comprensivas   de   capital     e     intereses    de  $  _ _ _ _ _ _ _ _ (_  _ _ _ _ _ __ _ _ ) cada una de ellas, a ingresar en la cuenta de  la  parte  acreedora número _ _  _ _ _ _ _ abierta  en  la Sucursal  del Banco _ _  _ _ _  situada en  _ _ _ _ _ _,  Calle _ _  _ _ _ _ _ _ _,  siendo  el primer pago el día  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _.

Será  exigible la obligación y ejercitable  la hipoteca  que seguidamente se constituirá antes  de dicho plazo en los siguientes casos:

            a).-  El  impago  de una sola  de  las  cuotas trimestrales  que  para  el   pago   de  capital  e intereses quedan reflejadas más arriba.

            b).-  Si no se satisficieran puntualmente  las contribuciones  e impuestos que grave la finca a hipotecar.

            c).-  Si la finca que se hipoteca no fuera asegurada  de  incendios  en compañía  de  notoria solvencia  por  cantidad  igual  o  superior  a  la responsabilidad con que se las grava.

            d).-  Si   la   parte   deudora  infringiera cualquiera de los pactos transcritos.

            En  garantía  de  la  devolución de   la  indicada   cantidad   adeudada   de $_ _  _ _ _ _ _  _ _ (_ _  _ _ _ _ _ _  _ _),  de los intereses de _ _ _  _ año al tipo  dicho que  ascienden  a   la   cantidad   de   $_ __ _ _ _ _ _  y   de  $ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ (_  _ _ _ _ _ _  _ _) para  costas  y gastos, el Sr._ _  _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ constituye hipoteca voluntaria sobre la finca descrita en el pliego de exposición marcado con el numero I

La  anterior garantía acepta la parte acreedora, es decir los cónyuges  el Sr._ _  _ __ _ _ _  _ _ _ _ _  y la Sra._  _ _ _ _  _ _  _ _ _  _ _ _  _ _, y con sujeción a las siguientes:

1.- La hipoteca constituida se  extiende por  convenio  expreso de las partes a todo  cuanto mencionan  y autorizan los artículos  _ __ _ _  _ _ _ _ _ _ _ de la Ley _  _ _ _  _ _ _ _ _ _.

2.-  Para  todos los casos de  reclamación judicial  y, en general, cuando legalmente proceda, se  concede  a  la parte acreedora  el  derecho  de pedir  la administración y posesión interina de los bienes  hipotecados,  con  facultad de  cobrar  las rentas vencidas y las que fueren venciendo.

3.- Para caso de ejecución de hipoteca la parte  acreedora podrá utilizar los  procedimientos ejecutivos ordinarios, el sumario de la Ley _  _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _  en su vertiente judicial  o extrajudicial  y en general cualquier procedimiento legalmente admisible.

 La  parte deudora fija como domicilio para  la práctica  de requerimientos y notificaciones el que figura en la intervención de este instrumento y, como precios para    su   primera  subasta,  se  tasa  la  finca  hipotecada  en   la  cantidad  de   $ _ _  _  _ _ _ _ _   (_  _  _  _ _ _ _ _ _ _).

En  caso  de ejecución de la hipoteca  por  el procedimiento  extrajudicial, la parte  hipotecante autoriza  a  la  acreedora y a  sus  causahabientes para  verificar  las  oportunas   subastas  con  la tasación   antes   fijada   y   para   otorgar  las correspondientes escrituras.

4.- La parte deudora se obliga a concertar un    seguro   de   incendios   de   los  inmuebles hipotecados  por capital igual o superior al de  la tasación  con  compañía aseguradora  de notoria solvencia.

5.- La  parte  deudora   renuncia  a  su derecho  a  ser  notificada en caso de  cesión  del crédito garantizado con hipoteca.

6.- Para caso de litigio, siempre que  no esté  prohibida  la  sumisión   expresa,  la  parte deudora  renuncia  al  fuero   propio  que  pudiera corresponderle  y  se   somete,   si   aquel  fuere distinto,  a  la  jurisdicción   de  los  jueces  y tribunales de la ciudad de  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _.

7.- La  parte acreedora podrá obtener cuantas  copias  solicite   del  actual  documento, incluso parciales, con valor ejecutivo.

8.- De  acuerdo  con lo  previsto  en  el artículo  _ _  _ _ del Reglamento_ _ _ _  _ _ _  _ _ _ pactan las   partes   la   posibilidad   de   acogerse  al procedimiento  de  ejecución extrajudicial  de  la hipoteca,  con  remisión  a   lo   pactado  en  las restantes cláusulas de la escritura.

9.-  Son  de cuenta de la parte  deudora todos  los impuestos y gastos que se deriven de  la constitución,  vigencia  y   cancelación   de  ésta hipoteca,  de   los   trámites   anteriores   a  su concesión  y de los actos previos para su  adecuada inscripción;  y  las  costas que  se  causen  por incumplimiento de sus obligaciones.

SEGUNDA.- El Sr._ _  _ _ _ _ _ _  _ _ _, los cónyuges el Sr._ _  _ _ _ _ _  _ _ _ _  _ y la Sra. _  _ _ _ _  _ _ _ _ _ y el Sr._ _  _ _ _ _ _  _  _ _ _ _ _, en la calidad en que intervienen, convienen posponer la hipoteca existente antes de este acto y a favor de la entidad crediticia a que representa, sobre la finca antes reseñada, según se hace constar en el apartado I del pliego de exposición, a la que el Sr._ _  _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ constituye en este acto a favor de los cónyuges el Sr._  _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ y el Sr._ _  _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ y que deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad antes del transcurso del plazo de _ _ _ _ meses a contar desde el otorgamiento de esta escritura.

Si transcurrido el indicado plazo, no se hubiese obtenido la inscripción registral de la hipoteca que en este acto constituye, se entenderá que caduca la presente posposición y para su constancia registral bastará escritura notarial por comparecencia del Sr._ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _, haciendo constar tal extremo y justificándolo por  comparecencia por certificación registral que quedará unida por fotocopia a la escritura de cancelación de la posposición.

TERCERA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la posposición serán satisfechos por el Sr._ _  _ _ _ _  _ _ _ _ _.

CUARTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de  _ _  _ _ _ _  _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

Leído el que fue el presente y de conformidad, lo firman el presente documento., por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.

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      Sr.__________________                       Sr._____________________

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                      TESTIGO                                                         TESTIGO

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