Juicio de desalojo de inquilinos en México
La opción de rentar un bien inmueble siempre es bastante tentadora, en el presente artículo abordaremos varios conceptos que te serán de utilidad si estás pensando en desalojar a tus inquilinos.
- ¿Qué es el arrendamiento?
El arrendamiento se da cuando dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa (arrendador), y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto (arrendatario).
- ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
Entre las principales obligaciones a las cuales queda sujeto el arrendador cuando renta una propiedad son:
- Entregar el inmueble arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, ofreciéndolo en buenas condiciones de seguridad e higiene.
- Haciendo las reparaciones necesarias que no sean a causa del arrendatario para que el bien continúe en el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento.
- Garantizar el uso o goce del bien por todo el tiempo del arrendamiento.
- Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos de la propiedad, anteriores al arrendamiento.
- ¿Cuáles son las obligaciones del inquilino?
Las principales obligaciones del inquilino o arrendatario, son:
- Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.
- Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
- Servirse de la cosa solamente para el uso convenido o finalidad por la que se rentó.
- ¿Cuándo termina el arrendamiento?
El arrendamiento termina con la entrega del inmueble, el plazo del arrendamiento es el que se estipula en el contrato previo a la renta. Cuando no exista, se concluirá a voluntad de cualquiera de las partes mediante un aviso por escrito: 15 días antes si el predio es urbano o de un año si es rústico.
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- ¿Por qué razones el dueño puede exigir la rescisión del contrato de arrendamiento a su inquilino?
- Falta de pago de la renta (inquilinos morosos).
- Subarrendamiento no permitido en el contrato.
- Porque el arrendatario no dé el uso convenido al inmueble.
- Daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
- Variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador.
- ¿Cuándo se puede desalojar a un inquilino?
El desalojo de inquilinos en México, se puede dar cuando el inquilino/arrendatario incumple con alguna de las cláusulas del contrato de arrendamiento.
En éste supuesto, el dueño/arrendador puede demandar ante tribunales civiles la rescisión del contrato y recuperar la propiedad del inmueble.
El desalojo se da siempre y cuando el inquilino moroso se niegue a desocupar el inmueble una vez que haya sentencia definitiva dictada por el juez, como consecuencia de esta negación la autoridad podrá proceder al embargo de bienes del arrendatario en el caso de adeudo del mismo.
- ¿Qué es un juicio de desahucio en México?
El juicio de desahucio es un procedimiento judicial que tiene por objeto la recuperación por el arrendador de una finca dada en arrendamiento.
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IMPORTANTE:
Cuando se procede a un desalojo o se inicia con el juicio de desahucio, es necesario que un actuario se identifique plenamente indicando al arrendatario quién lo envía, el número de juicio y entregar copias del procedimiento que se está realizando. Es decir, se tiene que notificar antes de que inicie, que hay un juicio en su contra.
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Fuente: misabogados.com.mx