¿Qué es un Contrato de Compraventa de Inmueble?

¿Qué es un Contrato de Compraventa de Inmueble?

Un contrato de compraventa es un documento que sirve para establecer de manera legal la transferencia de propiedad de un bien inmueble a otra persona, a cambio de un precio.

En el contrato se establecen una serie de condiciones, obligaciones y características de la transacción comercial, obligando al vendedor a dar algo en favor del comprador a cambio del pago

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Las partes indispensables de un contrato de este tipo consisten en la información básica, los antecedentes, y las cláusulas y/o declaraciones, de las cuales hablaremos más detalladamente a continuación.

Datos básicos del contrato de compraventa

La información básica del documento consiste en:

Fecha y el lugar donde se lleva a cabo el acuerdo.
Nombres del comprador y el vendedor.
Nombre del arrendador y arrendatario (en caso de un contrato de arriendo con posibilidad de compra).

Antecedentes

El formato de compraventa incluye una sección donde se especifica las características del inmueble, detallando lo siguiente:

Superficie del bien.
Título de propiedad.

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Tipo de uso del suelo.
Si los impuestos se encuentran pagados o no: electricidad, agua, predial, etc.
Libre de gravámenes (Declaración de que el inmueble no tiene hipotecas o acciones legales que ponga el peligro el bien).
Libre de comodatos y servidumbres (El dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad).

Cláusulas del contrato de compraventa de inmuebles

En esta parte del contrato se aclara la intención de vender y comprar el terreno, casa, departamento o local comercial. Se establece el valor del inmueble, la fecha y forma de pago y cómo se llevará a cabo la posesión del inmueble.

Aquí también se define y asenta cómo se actuará en caso de incumplimiento de lo acordado por alguna de las partes, así como quién será el encargado de cubrir los gastos que se originen de la compraventa.

Por último se señalan los datos de los interesados, detallando los domicilios actuales, y se invoca las leyes del país, y se procede a firmar el documento por ambas partes, comprador y vendedor, para dar por formalizado el acuerdo.