¿Qué es la promesa de compraventa en México?

La promesa de compraventa en México, garantiza a un comprador la adquisición de un bien inmueble y al vendedor la venta de éste, donde ambos deben cumplir con los puntos acordados hasta el momento de la escrituración de la propiedad.

  • ¿Qué es la promesa?

La promesa es la obligación de celebrar un contrato futuro. El contrato puede ser de forma unilateral o bilateral.

  1. – Cuando solamente una de las partes queda obligada.
  2. – Cuando las partes se obligan recíprocamente.
  • ¿La promesa de compraventa es un contrato?

Sí, la promesa de compraventa es un contrato, es decir, es el documento firmado por el propietario de un bien inmueble y su comprador, en el que uno se compromete a comprar y el otro a venderle.

  • ¿Qué es la promesa de compraventa?

Es un tipo de contrato mediante el cual una de las partes se compromete a vender y la otra se compromete a comprar un bien determinado.

En la promesa de compraventa se establece ciertas condiciones, algunas como el plazo para formalizar la compraventa, condiciones y multas en caso de que una de las partes quiera desistir. Las partes otorgan su consentimiento para la realización del contrato prometido.

Ninguna de las partes puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega.

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  • ¿Cuándo existe una compraventa?

Hay compraventa cuando uno de los contratantes transfiere la propiedad de una cosa o de un derecho, y  la otra parte paga por ello un precio en dinero.

  • ¿Qué se requiere para que la promesa de compraventa sea válida?

 Debe estar por escrito y firmado por las partes.

  1. Contener los elementos característicos del contrato (Promitente vendedor, promitente comprador, la propiedad objeto; Cláusulas: Obligaciones, precio, condiciones de pago, sanciones, domicilio para notificaciones).
  2. Limitarse a cierto tiempo (Plazo): Debe establecer una fecha cierta o aproximada para la escrituración y/o liquidación del bien.
  • ¿Cuándo se origina incumplimiento de la promesa de compraventa?
  1. Tardanza para celebración del contrato prometido.
  2. Negación de cualquiera de los promitentes en celebrarlo.

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REFERENCIAS:

https://www.icasas.mx/noticias/contrato-de-promesa-de-compra-venta/